Секрети ефективного планування та будівництва вашого будинку

Настає час, коли кожна людина починає думати про будівництво власного будинку. Планування є досить нелегким завданням, адже існує багато факторів, які варто не забути врахувати, особливо якщо ви хочете будувати будинок своїми руками з нуля.

 

 

Під час будівництва приватного будинку може виникнути низка ризиків, а щоб запобігти їм, потрібно ретельно продумувати всі нюанси заздалегідь. Звичайно, спочатку виникає багато питань, на які, здавалося, неможливо знайти відповіді, але в цій статті ми покроково розглянемо всі важливі чинники і допоможемо уникнути проблем.

 

Як побудувати будинок з нуля

Будівництво будинку може бути не таким страшним кроком, як ви вважаєте, якщо все ретельно продумати.

Першим необхідно розпочинати планування, це ключовий етап у будівництві. На цьому етапі необхідно визначити низку важливих питань: вибір земельної ділянки, проектування будівлі та отримання всіх необхідних дозволів. А головне – відповісти на запитання, скільки коштує збудувати будинок в Україні?

Критерії вибору ділянки під будівництво

Вибирайте ділянку зручну для вас за розташуванням. Якщо у вас є діти, зверніть увагу, чи є поблизу школи, дитячі садки чи парки. Також враховуйте близькість до магазинів, ресторанів, медичних закладів та інших місць загального користування.

Коли йдеться про розмір земельної ділянки — все залежить від ваших потреб та бюджету, від того чи ви хочете приватний будинок 80 квадратних метрів, чи 300. Велика ділянка може забезпечити вам більше приватності та можливості для ландшафтного дизайну, але й ціна, відповідно, буде вище. На маленькій ділянці також можна втілити свої мрії щодо гарного дворика, адже сьогодні існує велика кількість дизайнерських рішень для маленьких територій.

Іноді виникають проблеми із стійкістю ґрунту, затопленнями та іншими геологічними питаннями. У такому разі необхідно провести геодезичне обстеження та проконсультуватися з місцевими геологами.

Якщо ви маєте намір займатися садівництвом на своїй ділянці, звертайте увагу на сонячну експозицію, яка забезпечить доступ до сонячного світла для тепличного вирощування овочів та фруктів.Також переконайтеся, що на ділянці можна отримати достатню кількість питної води та чи є доступ до каналізації. Не забувайте про геометричні форми ділянки – це може вплинути на кількість та розміщення будівельних матеріалів, а також кількість зелених насаджень.

Перед покупкою ділянки землі слід дізнатися про тип ґрунту. Це допоможе вам зрозуміти, які будівельні матеріали та фундамент підходять для будівництва.

Важливо дізнатися про екологічну обстановку: рівень шуму та забруднення повітря в тій місцевості, де знаходиться земельна ділянка. Якщо ділянка розташована поруч із шумними автомагістралями або в промисловій зоні, це може вплинути на ваше здоров’я та якість життя.

 

Процес купівлі земельної ділянки та отримання документів

Після того, як ви знайшли земельну ділянку, а це можна зробити за допомогою різних оголошень про продаж, агентств нерухомості, інтернет-порталів та інших джерел інформації. Якщо земельна ділянка підходить вам за всіма критеріями, можна розпочати перевірку документів, таких як свідоцтво на право власності, граничний план, дозволи на будівництво.

Нижче наведено всі необхідні документи.

1. Державний акт на право власності на землю – це документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку. В акті міститься інформація про розмір та межі земельної ділянки, її кадастровий номер та інші відомості.
2. Документи про право на спадщину надаються у тому випадку, якщо земельна ділянка була успадкована. Необхідно перевірити наявність документів, що підтверджують право на спадщину та належність ділянки особі.
3. Документи про право користування землею потрібні, якщо земельну ділянку було передано у користування. У такому разі перевіряйте наявність документів, які б підтверджували право на використання земельної ділянки.
4. Технічний паспорт земельної ділянки — документ містить інформацію про земельну ділянку, її розміри, межі, наявність обмежень та іншу інформацію.
5. Дозвіл на будівництво: якщо ви плануєте будуватись на земельній ділянці, необхідно перевірити, чи дозволено це робити.
6. Інші документи: до інших документів можуть належати акти про призначення земельної ділянки, договори купівлі-продажу, документи про оренду землі тощо.

🏘️Перевірка цих документів допоможе визначити правовий статус земельної ділянки та запобігти можливим проблемам у майбутньому.

Коли ви пройшли всі етапи: від пошуку до перевірки документів земельної ділянки — настав час для укладання угоди купівлі-продажу, а потім і реєстрації про право власності.

 

Етапи проектування будівлі

Проектування майбутнього будинку, мабуть, один із найцікавіших процесів. Звичайно, ви можете займатися цим самостійно, якщо у вас є знання в архітектурі, але звернутися до професіоналів стане найкращим варіантом. Звичайно, виникає питання: “Скільки коштує будинок?”

Вартість готового проекту складатиме приблизно 8 – 25 тисяч гривень, а якщо ви хочете замовити індивідуальний проект, то ціна на нього від 20 тисяч гривень.

Проектування теж можна розділити деякі етапи.

1. Для початку потрібно створити будівельний проект. Він включає плани поверхів будинку, фасади, розташування вікон і дверей, а також інші архітектурні елементи, такі як балкони, веранди і тераси.
2. Другим кроком стане план інженерних систем. Ретельно продумайте плани водопостачання, водовідведення, електропостачання та опалення. Також плани вентиляції, кондиціювання повітря та інших систем. Конструкції будинку мають важливе значення. Плани фундаментів, стін, стель та дахів, плани утеплення, звукоізоляції та інших конструкційних елементів.
3. Наступним кроком у плануванні є інтер’єр вашого будинку. Цей розділ включає плани меблів, декору та освітлення. А ще плани зонування простору та використання квітів.
4. Далі слідує планування ландшафтного дизайну, такі як розташування терас, доріжок, басейнів та інших елементів ландшафту.

Коли готові всі пункти, можна приступати до розрахунку бюджету та термінів. На цьому етапі потрібно порахувати, скільки коштує побудувати будиночок та графік робіт.

Всі ці етапи варіюються залежно від потреб та бюджету. Важливо мати проект будівлі, щоб було ясно уявлення про те, яким буде будинок і уникнути помилок під час будівництва.

 

Отримання дозволів на будівництво

Для початку будівництва вам необхідно отримати деякі документи:

Будівельний паспорт, що видається у департаменті містобудування та архітектури

• Технічний проект будівлі, який має містити плани будівництва, архітектурні та конструктивні рішення, плани електропостачання та водопостачання, а також інші технічні деталі будівництва.
• Документи на земельну ділянку, на якій здійснюватиметься будівництво, такі як право власності на землю або договір оренди земельної ділянки.
• Витяг з реєстру об’єктів нерухомого майна, що підтверджує відсутність обтяжень на земельну ділянку.
• Акт приймання-передачі земельної ділянки.
• Документи, що підтверджують право будівництва, такі як договір із будівельною компанією, розробником проекту чи право на самостійне будівництво.

 

Вибір будівельної бригади

Вибір будівельної бригади дуже важливий етап будівництва будинків, оскільки від цього залежить якість робіт та дотримання термінів.

Ось кілька порад, які допоможуть вам вибрати надійну та професійну будівельну бригаду:

• Перевірте рейтинг та відгуки про компанії в Інтернеті, зверніть увагу на їх портфоліо та досвід роботи.
• Зверніться до знайомих чи родичів, які будували свій будинок і запитайте їхню думку про бригаду, якою вони користувалися.
• Перед підписанням договору зустрінетесь з представником будівельної компанії та обговоріть всі деталі проекту, ціни та терміни.
• Переконайтеся, що бригада має всі необхідні ліцензії та страховки, а також дотримується стандартів безпеки на будівництві.
• Обов’язково підпишіть договір на будівництво будинку в Україні, де будуть вказані всі деталі проекту, а також умови оплати.
• Перед підписанням договору ретельно ознайомтеся з усіма умовами та вимогами, щоб уникнути непорозумінь при будівництві, адже від цього залежить як збудує будинок бригада.

 

Як побудувати будиночок з якісних матеріалів

Від якісних і хороших матеріалів для будівництва залежить, скільки служитиме будинок, чи буде він вам зручним, і чи виникатимуть з ним проблеми. Щоб запобігти неприємним ситуаціям у майбутньому, не варто економити на матеріалах для будівництва, звичайно, при виборі враховуйте свій бюджет, але не за рахунок якості. Також важливо вибирати матеріали, які дозволять знизити споживання енергії у будинку та тим самим знизять витрати на опалення та кондиціювання повітря. Не забувайте і про власну безпеку та вибирайте матеріали, які не завдадуть шкоди для здоров’я та навколишнього середовища. А також перед покупкою подумайте про легкість у роботі, транспортуванні та монтажі вибраних вами матеріалів.

 

🏡Отже, перед початком будівництва будинку в Україні ретельно плануйте всі етапи проектування та будівництва. Також слід знати, які дозволи та документи необхідно отримати від місцевих органів влади. З особливою увагою поставтеся до підбору матеріалів та будівельної бригади. Не забувайте про фінансову сторону проекту, розрахуйте собівартість будівництва будинку та можливості знайти додаткові кошти. Враховуйте ваші потреби та можливості та не звертайте увагу на те, як побудував будинок ваш сусід чи знайомий.