Як не помилитися у виборі ділянки під будівництво будинку

Перспектива будівництва власного будинку десь за містом або в тихій місцевості захоплює багатьох з нас. Побудувати будинок за власним проектом, посадити сад, спроектувати басейн або альтанку для відпочинку — всі ці мрії можуть стати реальністю, якщо приступити до них із серйозним та професійним підходом. І, першим кроком у цих намірах, стане вибір відповідної земельної ділянки.

Зміст:

Як вибрати ідеальну земельну ділянку та з чого починати будівництво будинку?

✍🏻 Без міцного фундаменту неможливо побудувати нічого цінного та довговічного.

І ці слова відносяться до всіх сфер нашого життя, будь-то сімейне життя, чи кар’єра, чи купівля ділянки та будівництво приватного будинку. Тому, одним з найперших і найважливіших рішень, які доведеться зробити, стане вибір ділянки. У цьому питанні потрібно врахувати безліч факторів, таких як розмір та форма, геологія, наявність комунікацій та інфраструктури, екологічна обстановка та багато інших. Бажано ще на початку скласти кошторис і розрахувати, наприклад, скільки коштує побудувати будинок 100 кв.м. в Україні. Кожен із цих факторів може вплинути на комфортне проживання в будинку, а також на вартість будівництва та подальший перепродаж.

Розташування, розмір та форма ділянки

Спочатку вирішіть — в якій місцевості ви хочете жити. Мрієте ви жити у лісі чи підійде відкрита місцевість? Добре подумайте, хотіли б ви жити в густонаселеному місці чи віддасте перевагу спокійному, сільському способу життя. Деякі з нас будуть раді близькому сусідству, тоді як іншим необхідна тиша і найкращим варіантом стане відокремлене місце.

Подумайте також, наскільки вам потрібна близькість до рідних та друзів? Як далеко добиратися вам до роботи? Якщо у вас є діти, то близькість школи чи дитячого садка буде вирішальним фактором. Важливим аспектом стане і безпека місцевості, де ви хочете придбати ділянки. Дізнайтеся, чи є поблизу об’єкти, які забруднюють довкілля та який рівень злочинності? Часто багато хто упускає з уваги такий аспект, як перспектива місцевості в майбутньому. Подумайте, яким може бути обраний район через 10 років, і чи він відповідає тому місцю, в якому ви хочете жити. Якщо ваша мета мати затишний приватний будиночок і жити у віддаленому та тихому районі, переконайтеся, що це місце не знаходиться на шляху економічного зростання. Для цього бажано не просто вибрати, а й подивитись ділянку і зробити її фото.

Наступним кроком стане розмір та форма ділянки. Вони залежать від таких факторів, як запланована кількість кімнат, наявність саду або городу, зони відпочинку, гаража та паркування тощо. Однак не варто забувати і про законодавчі вимоги до розмірів ділянки. В Україні для будівництва будинку рекомендується мати ділянку не менше ніж 0,15 гектара (1500 кв.м.). Однак, якщо у вас виходить придбати невелику ділянку землі і ви думаєте як збудувати будинок на 5 сотках, врахуйте, що мінімальна площа для комфортного проживання сім’ї з 3-4 осіб складає 70-80 кв.м. У поєднанні з гаражем, терасою та іншими спорудами загальна площа будинку може скласти близько 100-200 кв.

✍🏻 Важливо спочатку правильно все розрахувати, наприклад, багато хто запитує – 6 соток землі це скільки? Виходячи з того, що в одній сотні 100 квадратних метрів, то відповідно в 6 їх 600.

Важливо враховувати і форму. Так, на ділянках правильної форми простіше організувати зручне планування та їх легше забудувати. Щоб побудувати будинок 100 квадратів, ідеальним варіантом буде рівна площа з розміром ділянки 10 соток, на якій найзручніше використати кожен метр. Слід також дізнатися про обмеження за формою ділянки, які можуть бути встановлені місцевою владою або сусідами. При виборі ділянки не варто забувати про особливості ґрунту, щоб визначити яку землю відвести під фундамент, а яку під запланований ландшафтний дизайн.

Важливість оцінки геологічних особливостей ділянки для будівництва будинку

Земля під забудову будинку повинна бути досить міцною та стійкою, що дозволить уникнути можливих ризиків та зробити будівництво безпечним та стійким у довгостроковій перспективі. Необхідно враховувати і геологічні особливості місцевості, наприклад, наявність підземних вод, які можуть вплинути на основу будинку і призвести до проблем з водовідведенням.

✍🏻 Оцінка геологічних особливостей дозволяє виявити всі можливі проблеми, пов’язані з повенями, зсувами, сейсмічною активністю та іншими природними явищами, які можуть виникнути на певній землі.

Щоб переконатися у правильності вибору та розставити всі крапки над «i», непоганою ідеєю буде залучення інженера-будівельника.

Які комунікації та інфраструктура потрібні для комфортного проживання у будинку?

Існують певні інженерні послуги, яких потребує звичайна людина і які необхідні для комфортного проживання в будинку. Як правило, це доступ до води, газу, каналізації та електрики. До них можна віднести також кабельне телебачення, інтернет, телефон та доступність мобільного зв’язку. Важливо розуміти, що деякі комунікації можуть бути необхідні не тільки для життя, а й для роботи чи бізнесу. Тому, необхідно враховувати їх наявність у районі, де передбачається будувати будинок з ділянкою, а також оцінити вартість та можливість підключення.

Ще одним із важливих факторів є доступність інфраструктури в окрузі. Які магазини, школи, дитячі садки, медичні заклади знаходяться поблизу? Як далеко знаходяться зупинки громадського транспорту та які маршрути проходять через цей район? Чи є поруч парки, зони відпочинку або інші об’єкти, які зроблять ваше проживання у цьому районі комфортнішим та кращим? Чи є нормальні під’їзди до обраної ділянки? Їх доступність є найважливішим елементом оцінки землі та, зрештою, прийняття рішення про те, купувати її чи ні.

Як перевірити право власності на ділянку землі та які документи необхідні для початку будівництва?

Для того щоб бути впевненим у праві власності на земельну ділянку та розпочати будівництво будинку, насамперед потрібно перевірити наявність правовстановлюючих документів на землю, а також упевнитися у відсутності обтяжень на ділянці.

• Для цього зверніться до Державної служби України з геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) та запитайте виписку з державного земельного кадастру, яка містить інформацію про право власності на земельну ділянку, її параметри та обтяження.
• Далі необхідно одержати дозвіл на будівництво будинку, виданий місцевим органом влади.

Якщо ви не впевнені у правильності проведеної перевірки, бажано звернутися до юриста, який допоможе розібратися у складних правових питаннях та уникнути можливих неприємностей у майбутньому. Важливо розуміти, що перевірка правовстановлюючих документів, є невід’ємною частиною вибору земельної ділянки для будівництва будинку в Україні.

Бажано також спочатку отримати відповіді на запитання, що цікавлять, наприклад, скільки метрів від води можна будувати будинок в Україні? Тому що законодавством встановлено наступні межі від житлової забудови до водойми — 25 м для водойм розміром менше 3 га, 50 м для річок та озер площею більше 3 га та 100 м для великих водойм.