6 кроків до будівництва будинку

Напевно, кожен мріє про свій куточок на землі, про свою власну приватну територію, де ви господар і існують тільки ваші правила.

Підбір земельної ділянки в Україні є ключовим етапом у процесі будівництва, адже від цього залежить не лише майбутній вигляд та характеристики будівлі, а й комфорт життя в ньому та його вартість. Існує кілька аспектів, які слід враховувати при виборі земельної ділянки перед тим, як побудувати будинок, і в цій статті ми їх розглянемо і допоможемо вам розібратися з чого розпочинати будівництво будинку.

Розташування землі

Дуже важливим фактором у виборі земельної ділянки є її розташування. Цей критерій може відіграти важливу роль у успішності майбутнього проекту, його безпеці та ефективності експлуатації.

Перед тим, як дивитися ділянки, враховуйте відстань до роботи, школи або дитячого садка. Доступність магазинів, парків, торгових центрів, лікарень та інших місцевих об’єктів також впливає на ваш комфорт, витрати на транспорт та час.

Також слід врахувати, чи є поблизу водоймища, ліси, інші природні об’єкти для вашого дозвілля.

Клімат, де розташована квартира може вплинути на життя та комфортність вашої родини. Якщо ви вибрали місце з частими опадами або посухами, то вам може знадобитися спеціальна система збирання та зберігання води. Подумайте про те, як будівля буде захищена від екстремальних погодних умов, таких як сильний вітер, снігопади, град.

Розмір та форма ділянки

Не забувайте, що розмір земельної ділянки може вплинути на забудову, надто мала ділянка обмежить можливості будівництва та додаткових розваг. З іншого боку, ділянка землі з великою кількістю соток – дорога і потребує додаткового обслуговування.

Спочатку подумайте, скільки метрів будинок ви хочете, які додаткові прибудови у дворі плануєте як це все буде розташовано.

Бажана площа будинку залежить від його мешканців та їх потреб. Наприклад, для сім’ї з дітьми потрібна більша ділянка, щоб забезпечити додатковий простір для гри та розваг.

Якщо ви любите проводити час на вулиці, плануєте виростити сад або вести власний город на сотках, то вам знадобиться більше місця.

При розміщенні на підйомі може знадобитися велика територія для терас або інших ландшафтних елементів.

📷 Можливо, перед тим, як подивитися ділянку, краще вивчити фото, а потім витрачати свій час.

Тип ґрунту та дренаж

Тип земельної місцевості може вплинути на вибір земельної ділянки. Наприклад, якщо ділянка знаходиться на схилі з глибокою ерозією, то будинок буде нестабільним. Нахил ділянки ускладнює техніку будівництва та майбутню дренажну систему.

Тип ґрунту впливає на конструкцію будівлі та наявність проблем з основою, пошкодження фундаменту. Глинистий ґрунт зволожується та пухне у мокрий період, а піщаний – менш стійкий і потребує додаткової опори.

Не забувайте врахувати рівень ґрунтових вод, якщо він низький – потрібна система дренажу.

Система дренажу включає каналізаційні труби, дренажні труби та інші елементи. Якщо ділянка землі знаходиться на нерівному ґрунті або в районі з високим рівнем ґрунтових вод, може знадобитися система дренажу для відведення води від будівлі та забезпечення стабільності фундаменту.

Планування майбутнього будинку

При виборі земельної ділянки враховуйте планування майбутнього будинку, воно може залежати від багатьох факторів. Можливо вам підійде будинок 100 квадратів, але якщо кількість людей, які проживатимуть у будинку велика, то відповідно за розмірами потрібно будувати будинок потрібної величини. Також планування залежить і від того, як ви користуватиметеся ділянкою, будинок може бути як для постійного проживання, так і для проживання періодами. Планування будинку може залежати ще від способу життя майбутніх господарів, враховуйте не лише спальні, кухню та туалети, а й додаткові приміщення. Це може бути спортивний зал, ігрова кімната, кабінети. Також зверніть увагу на метр стелі, кут нахилу даху та інші технічні характеристики, які вплинуть на вигляд будинку.

Вартість ділянки під будівництво

Зазвичай купівля земельної ділянки віднімає більшу частину бюджету будівництва, тому важливо розглянути різні варіанти та заздалегідь зрозуміти, яку суму ви хочете витратити, щоб побудувати приватний будинок. Якщо місце, яке ви вибрали, знаходиться в елітному районі з розвиненою інфраструктурою, то вартість ділянки може бути вищою, або якщо будівництво земельної ділянки тільки планується, це також вплине на те, скільки коштуватиме земельна ділянка. Ділянки, що мають великий розмір та правильну форму, привабливіші для забудови, тому мають вищу ціну.

🏡 Бувають випадки, що ціна може бути завищена або занижена, у цьому випадку зверніть увагу на ринкову вартість та проконсультуйтесь з фахівцями по цьому питанню.

Перевірка документів

📃 Іноді трапляються неприємні ситуації при купівлі земельної ділянки, тож завжди перевіряйте документи.

• Технічний паспорт – документ, що містить важливу інформацію про земельну ділянку, включаючи її площу, кордони та координати, а також інформацію про наявних спорудах та будинках на землі. Переконайтеся, що інформація у технічному паспорті відповідає дійсності.
• Дізнайтеся, що земля має дозвіл на будівництво приватного будинку та що будівництво можна здійснити відповідно до місцевих правил та регуляторних документів.
• Акт про право власності – це документ підтверджує, що продавець має право продавати сотки. Переконайтеся, що в акті вказано всю необхідну інформацію про власника земельної ділянки.
• Також важливо, щоб у договорі про купівлю-продаж було зазначено всю необхідну інформацію про ділянку, включаючи її розмір, межі, координати та ціну.
• Право використання земельної ділянки: якщо земля під забудову знаходиться на території, що належить державі, місту або іншій організації, дізнайтеся, що маєте право користуватися землею на певний термін.
• План міста чи села містить важливу інформацію про планування місцевості, наприклад, поблизу промислових підприємств, транспортних магістралей, основних доріг, громадського транспорту, інших житлових будинків та споруд. Ця інформація допоможе визначити можливість дійсно комфортного проживання у цьому районі.
• Інженерні мережі дозволяють дізнатися, що на земельній ділянці підведені комунікації, такі як вода, газ, електрика та Інтернет. Якщо комунікації не підведено, вартість будівництва може збільшитись.