Как не ошибиться в выборе участка под строительство дома

Перспектива строительства собственного дома где-то загородом или в тихой местности захватывает многих из нас. Построить дом по собственному проекту, посадить сад, спроектировать бассейн или беседку для отдыха — все эти мечты могут стать реальностью, если приступить к ним с серьезным и профессиональным подходом. И, первым шагом в этом предприятии, станет выбор подходящего земельного участка.

Содержание:

Как выбрать идеальный земельный участок и с чего начинать строительство дома?

✍🏻 Без прочного фундамента невозможно построить ничего ценного и долговечного.

И эти слова относятся ко всем сферам нашей жизни, будь-то семейная жизнь, карьера или покупка участка и строительство частного дома. Поэтому, одним из самых первых и важных решений, которые предстоит вам предпринять, станет выбор участка. В этом вопросе нужно учесть множество факторов, таких как размер и форма, геология, наличие коммуникаций и инфраструктуры, экологическая обстановка и многие другие. Желательно с самого начала составить смету и рассчитать, например, сколько стоит построить дом 100 кв.м. в Украине. Каждый из этих факторов может повлиять на комфортное проживание в доме, а также на стоимость строительства и последующую перепродажу.

Местоположение, размер и форма участка

Для начала решите — в какой местности вы хотите жить. Мечтаете ли вы жить в лесу или подойдет открытая местность? Хорошенько подумайте, хотели бы вы жить в густонаселенном месте или предпочтете более спокойный, деревенский образ жизни. Некоторые из нас будут рады близкому соседству, в то время как другим необходима тишина и лучшим вариантом станет уединенное место.

Подумайте также, насколько вам нужна близость к родным и друзьям? Как далеко вам добираться до работы? Если у вас есть дети, то близость школы или детского сада будет решающим фактором. Важным аспектом станет и безопасность местности, в которой вы хотите приобрести участки. Узнайте, есть ли поблизости объекты загрязняющие окружающую среду и какой уровень преступности? Часто многие упускают из виду такой аспект, как перспектива местности в будущем. Подумайте, каким может быть выбранный район через 10 лет, и будет ли он соответствует ли тому месту, в котором вы хотите жить. Если ваша цель — иметь уютный частный домик и жить в отдаленном и тихом районе, убедитесь, что это место не находится на пути экономического роста. Для этого желательно не просто выбрать, но и посмотреть участок, а также сделать его фото.

Следующим шагом станет размер и форма участка. Они зависят от таких факторов, как планируемое количество комнат, наличие сада или огорода, зоны отдыха, гаража и парковки и т.д. Однако, не стоит забывать и о законодательных требованиях к размерам участка. В Украине для строительства дома рекомендуется иметь участок не менее 0,15 гектара (1500 кв.м.). Однако, если у вас получается приобрести небольшой участочек земли и вы думаете как построить дом на 5 сотках, учтите, что минимальная площадь для комфортного проживания семьи из 3-4 человек составляет 70-80 кв.м. В сочетании с гаражом, террасой и другими постройками общая площадь дома может получится около 100-200 кв.м.

✍🏻 Важно изначально правильно все рассчитать, например, многие задают вопрос — 6 соток земли это сколько? Исходя из того, что в одной сотке 100 квадратных метров, то соответственно в 6-ти их 600.

Важно учитывать и форму. Так, на участках правильной формы проще организовать удобную планировку и их легче застроить. Чтобы построить дом 100 квадратов, идеальным вариантом будет ровная площадь с размером участка 10 соток, на которой удобнее всего использовать каждый метр. Следует также узнать о наличии ограничений по форме участка, которые могут быть установлены местными властями или соседями. При выборе участка не стоит забывать об особенностях грунта, чтобы определить, какую землю отвести под фундамент, а какую под планируемый ландшафтный дизайн.

Важность оценки геологических особенностей участка для строительства дома

Земля под застройку дома должна быть достаточно прочной и устойчивой, что позволит избежать возможных рисков и сделать строительство безопасным и устойчивым в долгосрочной перспективе. Необходимо учитывать и геологические особенности местности, например, наличие подземных вод, которые могут повлиять на основание дома и привести к проблемам с водоотводом.

✍🏻 Оценка геологических особенностей позволяет выявить все возможные проблемы, связанные с наводнениями, оползнями, сейсмической активностью и другими природными явлениями, которые могут возникнуть на определенной земле.

Чтобы убедиться в правильности выбора и расставить все точки над «i», неплохой идеей будет привлечение инженера-строителя.

Какие коммуникации и инфраструктура нужны для комфортной жизни в доме?

Существуют определенные инженерные услуги, в которых нуждается обычный человек и которые необходимы для комфортного проживания в доме. Как правило, это доступ к воде, газу, канализации и электричеству. К ним можно отнести также кабельное телевидение, интернет, телефон и доступность мобильной связи. Важно понимать, что некоторые коммуникации могут быть необходимы не только для жизни, но и для работы или бизнеса. Поэтому, необходимо учитывать их наличие в районе, где предполагается строить дом с участком, а также оценить стоимость и возможность подключения.

Еще одним из важным факторов является доступность инфраструктуры в округе. Какие магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения находятся поблизости? Как далеко находятся остановки общественного транспорта, и какие маршруты проходят через этот район? Есть ли рядом парки, зоны отдыха или другие объекты, которые сделают ваше проживание в этом районе комфортнее и лучше? Есть ли нормальные подъезды к выбранному участку? Их доступность является важнейшим элементом оценки земли и, в конечном итоге, принятия решения о том, покупать ее или нет.

Как проверить право собственности на участок земли и какие документы необходимы для начала строительства?

Для того чтобы быть уверенным в праве собственности на земельный участок и начать строительство дома, в первую очередь нужно проверить наличие правоустанавливающих документов на землю, а также удостовериться в отсутствии обременений на участке.

• Для этого обратитесь в Государственную службу Украины по геодезии, картографии и кадастру (Держгеокадастр) и запросите выписку из государственного земельного кадастра, которая содержит информацию о праве собственности на земельный участок, его параметрах и обременениях.
• Далее необходимо получить разрешение на строительство дома, выданное местным органом власти.

Если вы не уверены в правильности проведенной проверки, желательно обратиться к юристу, который поможет разобраться в сложных правовых вопросах и избежать возможных неприятностей в будущем. Важно понимать, что проверка правоустанавливающих документов является неотъемлемой частью выбора земельного участка для строительства дома в Украине.

Желательно также изначально получить ответы на интересующие вопросы, например, сколько метров от воды можно строить дом в Украине? Потому что законодательством установлены следующие границы от жилой застройки до водоема — 25 м для водоемов размером менее 3 га, 50 м для рек и озер площадью больше 3 га и 100 м для больших водоемов.