6 шагов к строительству дома
Наверняка каждый мечтает о своем уголке на земле, о своей собственной частной территории, где вы хозяин и существуют только ваши правила.
Подбор земельного участка в Украине является ключевым этапом в процессе строительства, ведь от этого зависит не только будущий вид и характеристики здания, но и комфорт жизни в нем и его стоимость. Существует несколько аспектов, которые следует учитывать при выборе земельного участка, перед тем как построить дом, и в этой статье мы их рассмотрим и поможем вам разобраться с чего начинать строительство дома.
Расположение земли
Очень важным фактором в выборе земельного участка является его расположение. Этот критерий может сыграть немаловажную роль в успешности будущего проекта, его безопасности и эффективности эксплуатации.
Перед тем как смотреть участки, учитывайте расстояние до работы, школы или детского сада. Доступность магазинов, парков, торговых центров, больниц и других местных объектов тоже влияет на ваш комфорт, затраты на транспорт и время.
Также следует учесть есть ли вблизи водоемы, леса, другие природные объекты для вашего досуга.
Климат, где расположена квартира может повлиять на жизнь и комфортность вашей семьи. Если вы выбрали место с частыми осадками или засухами, то вам может понадобиться специальная система сбора и хранения воды. Подумайте о том, как здание будет ограждено от экстремальных погодных условий, таких как сильный ветер, снегопады, град.
Размер и форма участка
Не забывайте, что размер земельного участка может повлиять на застройку, слишком малый участок ограничит возможности строительства и дополнительных развлечений.С другой стороны, участок земли с большим количеством соток — дорогостоящий и требует дополнительного обслуживания.
Сначала подумайте, сколько метров дом вы хотите, какие дополнительные пристройки во дворе планируете, как это все будет расположено.
Желательная площадь дома зависит от его жильцов и их потребностей. К примеру, для семьи с детьми нужен больший участок, чтобы обеспечить дополнительное пространство для игры и развлечений.
Если вы любите проводить время на улице, планируете вырастить сад, или вести собственный огород на сотках, то вам понадобится больше места.
При расположении на подъеме может потребоваться большая территория для террас или других ландшафтных элементов.
📷 Возможно, перед тем, как посмотреть участок, лучше изучить фото, а только потом тратить свое время.
Тип грунта и дренаж
Тип земельной местности может также повлиять на выбор земельного участка. К примеру, если участок находится на склоне с глубокой эрозией, то частный дом будет нестабильным. Наклон участка усложняет технику строительства и будущую дренажную систему.
Тип грунта влияет на конструкцию здания и наличие проблем с основой, повреждение фундамента. Глинистый грунт увлажняется и пухнет в мокрый период, а песчаный – менее устойчив и требует дополнительной опоры.
Не забывайте учесть уровень грунтовых вод, если он низкий – нужна система дренажа.
Система дренажа включает канализационные трубы, дренажные трубы и другие элементы. Если участок земли находится на неровной почве или в районе с высоким уровнем грунтовых вод, может потребоваться система дренажа для отвода воды от здания и обеспечения стабильности фундамента.
Планировка будущего дома
При выборе земельного участка учитывайте планировку будущего дома, она может зависеть от многих факторов. Возможно вам подойдет дом 100 квадратов, но если количество людей, которые будут проживать в доме большое, то соответственно по размерам нужно строить дом подходящей величины. Также планировка зависит и от того как вы будете пользоваться участком, дом может быть как для постоянного проживания, так и для проживания периодами. Планировка дома может зависеть еще от образа жизни будущих хозяев, учитывайте не только спальни, кухню туалеты, но и дополнительные помещения. Это могут быть спортивный зал, игровая комната, кабинеты. Также обратите внимание на метр потолка, угол наклона крыши и другие технические характеристики, которые окажут влияние на вид дома.
Стоимость участка под строительство
Обычно покупка земельного участка вычитает большую часть бюджета строительства, поэтому важно рассмотреть разные варианты и заранее понять, какую сумму вы хотите потратить чтобы построить частный дом. Если место, которое вы выбрали находится в элитном районе с развитой инфраструктурой, то стоимость участка может быть выше, или если строительство земельного участка только планируется, это также повлияет на то сколько будет стоить земельный участок. Участки, имеющие большой размер и правильную форму более привлекательны для застройки, поэтому имеют более высокую цену.
🏡 Бывают случаи, что цена может быть завышена или занижена, в этом случае обратите внимание на рыночную стоимость и проконсультируйтесь со специалистом по этому вопросу.
Проверка документов
📃 Иногда случаются неприятные ситуации при покупке земельного участка, поэтому всегда проверяйте документы.
- Технический паспорт — документ, содержащий важную информацию о земельном участке, включая его площадь, границы и координаты, а также информацию о имеющихся сооружениях и зданиях на земле. Убедитесь, что информация в техническом паспорте соответствует действительности.
- Узнайте, что земля имеет разрешение на строительство частного дома и что строительство можно осуществить в соответствии с местными правилами и регуляторными документами.
- Акт о праве собственности – документ подтверждает, что продавец имеет право продавать сотки. Убедитесь, что в акте указана вся необходимая информация о владельце земельного участка.
- Также важно, чтобы в договоре о купле-продаже была указана вся необходимая информация о участке, включая его размер, границы, координаты и цену.
- Право использования земельного участка: если земля под застройку находится на территории, принадлежащей государству, городу или другой организации, узнайте, что у вас есть право пользоваться землей на определенный срок.
- План города или села содержит важную информацию о планировании местности, например, как вблизи промышленных предприятий, транспортных магистралей, основных дорог, общественного транспорта, других жилых домов и сооружений. Эта информация поможет определить возможность действительно комфортного проживания в этом районе.
- Инженерные сети позволяют узнать, что на земельном участке подведены коммуникации, такие как вода, газ, электричество и Интернет. Если коммуникации не подведены, стоимость строительства может увеличиться.
